callchatcheckchevron-downchevron-leftchevron-rightchevron-upclient-contactclient-loansclient-messagesclient-personalclient-settingsdecoicon-barswhy-processicon-closelogo monophone-callsendsettingswhy-offerswhy-processwhy-termswhy-thumbwrite

Пять наиболее типичных ошибок при покупке недвижимости

Пять наиболее типичных ошибок при покупке недвижимости

Решение приобрести дом или квартиру нужно принимать продуманно и без спешки. В процессе выбора и покупки наиболее подходящей недвижимой собственности необходимо учитывать несколько важных факторов. Для того чтобы все прошло успешно, предлагаем ознакомиться с самыми распространенными ошибками, которые не следует допускать при покупке дома или квартиры.

1. Переоценка своих финансовых возможностей

Принимая решение приобрести недвижимость, в первую очередь нужно следить за тем, чтобы ваши желания совпадали с возможностями, избегать финансовых проблем и других осложнений в дальнейшем. Цена дома или квартиры — не единственный аспект, на который при оценке расходов нужно обратить внимание. Также следует считаться с расходами, связанными с содержанием имущества, получением кредита (в случае необходимости) и оформлением документов.

Поскольку многие молодые семьи в наши дни предпочитают выбирать жилье поблизости от крупных городов, важно выяснить, где находятся школа, больница, магазины и место работы, поскольку путь до них и обратно определяет расходы на транспорт.

2. Отказ от привлечения профессионалов к процессу поиска и приобретения дома или квартиры

Поскольку предложение на рынке недвижимости весьма разнообразно, покупатели нередко сталкиваются с трудностями при поиске подходящего объекта, соответствующего их пожеланиям и финансовым возможностям. Для того чтобы успешно решить эту задачу и избежать мошенничества и других рисков, разумно привлечь профессионального агента по недвижимости, который выяснит ваши пожелания, потребности и возможности и подберет соответствующие квартиры или дома в желаемых районах. Обычно необходимо отобрать минимум пять или шесть предложений, чтобы иметь возможность остановиться на лучшем варианте.

3. Приобретение недвижимости без тщательной проверки его технического состояния

Несмотря на то, что приобретение недвижимой собственности — крупная инвестиция, при выборе покупатели нередко руководствуются своими эмоциями. Это может вызвать разочарование, когда новые владельцы осознают истинное состояние и стоимость дома или квартиры. Для снижения подобных рисков необходимо критически оценить выбранную недвижимость, обращая особое внимание на ее техническое состояние. Следует выяснить, нужен ли ремонт, в каком состоянии фасад здания, крыша, электропроводка и система канализации. Если какой-то из вышеуказанных пунктов требует ремонта, придется считаться с дополнительными инвестициями. Кроме того, рекомендуется проверить историю недвижимости, репутацию строителя, расходы на хозяйственное обслуживание, пригодность местонахождения и т. п.

4. Легкомысленное отношение к кредиту на покупку жилья

В наши дни получить необходимое финансирование на покупку недвижимой собственности можно разными способами. Учитывая, что ассортимент предложений кредиторов весьма разнообразен, к выбору финансового партнера нельзя относиться легкомысленно. Эти обязательства будут влиять на вас многие годы, кроме того, необходимо предусмотреть возможность появления различных дополнительных расходов и внеплановых затрат. Помните, что в наши дни в качестве денежного займа для покупки недвижимости можно использовать не только ипотечный, но и потребительский кредит. Оцените, кто из заимодателей предлагает наиболее подходящие вам условия кредитования, и сравните процентные ставки, чтобы выбрать наиболее выгодную сделку. Проверьте, указал ли кредитор совокупные затраты на кредит, например, комиссию за услугу и администрирование, и обратите внимание, из чего образуется процентная ставка по вашему займу.

Учтите, что для получения кредита необходим соответствующий уровень доходов, позволяющий успешно вернуть кредит, а также положительная кредитная история. На основании вашего кредитного рейтинга заимодатель индивидуально рассчитывает сумму, которую может вам предложить, а также предлагает срок ее погашения. Всегда ответственно относитесь к получению займа, независимо от суммы кредита, а также оценивайте свои возможности его вернуть.

5. Не проверять наличие задекларированных в квартире (доме) людей

Даже если в приобретенной вами недвижимости кто-то задекларирован, это не создает никаких обязательств между вами и этим человеком, однако таких ситуаций рекомендуется избегать. Для этого при оформлении документов о приобретении рекомендуется обратиться в местное самоуправление или попросить агента по недвижимости, с которым вы сотрудничаете, проверить, кто ранее был задекларирован по соответствующему адресу. Необходимо учитывать, что после оформления нового собственника квартиры или дома люди, задекларированные по этому адресу, больше не имеют юридических оснований декларироваться в конкретном объекте недвижимости. Если задекларированный человек отказывается отменить декларацию по соответствующему адресу, вы можете обратиться в самоуправление с просьбой аннулировать ее.

Статьи по теме

Инвестиции в образование - разумная ли это мысль?